张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：我正在北京为孩子们的婚礼准备场地。支付2～300万日元的首付并偿还贷款。两个家族所占的资金和房产份额比例尚未确定。首先，我想确定房子的大概位置。他们在西站附近工作，那里有问题。该地区是海淀区、西城区、丰台区的交汇处。就房价而言，丰台性价比最好，但就学区而言，西条最好，凯电据说也很好。根据实际情况应该去哪里买？再者，你在西城、海淀买房子，几乎都是旧的。且破旧不堪。这样的房子装修好住可以吗，却不知道如何保值？ A: 1.只有你自己最清楚你家人的真实情况。外人如何给建议？我只能说一下大概的情况。如果具体的话，个人别无选择，只能自己思考。 2、简单来说，一般的建议是不需要太早准备区房。在您的孩子开始上学前一两年开始考虑还为时不晚。学区保费仍然不便宜，尤其是每年的这个时候。除非你能弥补，否则生活是没有利润的，你必须承担风险来维持保费的价值。当然，如果预算高的话，也可以在X市一城凯电买一套溢价相对较低的学区房，而且学区房还不错。这是因为产品的价格是由供求关系决定的，而产品的价格也会影响供需。总价越高，能够购买的人就越少，推断的溢价也会相对较低。首先，确保您有明确的预算。现在首付率很低。理论上，首付300万日元就可以买一套高价房子。 3、小老企业的价值得以保留。除去学区溢价，成熟行业老牌中小企业基本跟随市场涨跌。他们不利用它并遭受损失。不然的话，人数也不会从当初的几千人，增加到现在的几万人。这种趋势未来可能会持续下去。它以香港和台湾台北的小型老酒吧为基础。在香港称为“唐楼”，但在金银岛则称为“健身公寓”，没有电梯。这些房屋非常破旧，几乎无法居住。但由于设施齐全地段，价格本质上反映了地段的价值，并跟随行业内市场的涨跌。未来北京肯定会发生这样的事。当旧建筑在原来的位置进行维护或重建时，这尤其有益。不过，我说的是不包括学区值的基值。很难说高级部分。仅供参考。问题2：我家在门斗沟有三套房子，工作地点在朝阳。我想买一套自用，一套投资，但必须卖掉两套房子才能拿到首付。现在每平米才2万。适合卖吗？房子位于市区，环境设施很好，但在这么大的环境下卖不了高价。我要买的地方在东四环朝阳公园附近。 **公寓面积88平方米，设有一间卧室。性价比是多少奥？你会推荐它还是其他什么？如果你不想再住在老小区了，就不要回来。 A: 1. 适合出售吗？唯一的问题是你是否能够住在那里。如果你能自己住进去，就别管它了。如果住不下去，那就要看房租了。如果租金有利可图，就保留它。如果您不住在该房产中并且租金无法盈利，请将其出售。 2、如果卖不出高价，那就等等。但还有一件事：门托古相对较远。即使整体市场恢复，恐怕也要到下半年才能感受到。因此，即使等到行情上涨，也需要计算好采取行动的时机和周期。 3、朝阳公园周边有很多公寓。你在向西看吗？公寓很多，性价比很高。虽然租金相对较高，但由于房价走势不那么强劲，租金收益率较高，盈利能力较好生活可以说是很高了。不过，我还要指出的一件事是，新建学生公寓的盈利能力需要单独计算。此类公寓适合个人住房，因此宽敞舒适，但出租时价格低于紧凑型公寓，因此性价比可能不高。具体计算请联系您当地的代表。 4.我不推荐任何东西，我也不知道你的预算。看来要求也不算低了，还是根据个人喜好来选择吧。仅供参考。 3P：目前预算在500万以内。我想在东城和西城的学区外买一套房子。我不想支付保险费。三居室的公寓也不错。它可以改造成大型两卧室公寓或小型三卧室公寓。应该有电梯。绿化要适度、合理运营管理人员应负责任地管理，并应有地下停车场。请推荐一些社区或房屋。答：1.不建议这样做。东西城哪里能找到这样的房子？换句话说，在东西方城市买普通的房子是不可能的，除非是使用期限为40年或50年的公寓。 2.首先是区保费。这不是你是否想要的问题，这只是销售组合的问题。例如，想买LV牌或杨树林包包，但没有高档品牌。有这样的产品吗？我可以按原样出售吗？因此，在东条购物时，只能寻找溢价较低的产品。当然，你也许可以买到根本不存在的东西，但这就像捡起一块缺失的东西。 3.不过，即使没有奖金，要求也相当高。有地下停车位的基本都是商品房，三居室、两居室面积至少80平米。钍预算在500万日元左右，意味着每平方米最高6万元，这在西城市极为罕见。重要的是，电梯的其他要求也并不低，比如舒适的景观、良好的绿化以及负责任的物业管理。那么，为什么这么好的社区能以如此低的价格出售呢？ 4.那我就帮不了你了。你应该更多地了解市场。仅供参考。 4P：我正在考虑明年搬家。我卖的是山上的一套公寓，还有北京的一套公寓。我想在海淀购买一套两居室的公寓，作为自己居住和孩子上学的地方。我的问题是，**先生目前处于亏损状态，并且自购买该房产以来从未居住过。适合卖吗？我担心如果追高压低，将来会后悔。另一件引起我注意的是北丰沟社区。听说保险费很高的。我的孩子2027年9月上学合适吗？ A: 1. 如果我担心将来会后悔，怎样才能避免后悔？人类情感的根源是欲望和恐惧。做某事通常是由于欲望，而不做某事通常是由于恐惧。你出于赚钱的愿望买了一头牛或一头骆驼，但现在你不买了。你想卖掉它，因为害怕失去它。这些心理问题只能自己解决，外人解决不了。 2.不过，我还要指出一点：房子是用来住的，无论你住还是租，都已经证明了它的价值。然而，如果你说“我不能租它，因为我不能住在里面”或“我付不起房租”，那么保留它就没有意义了。这意味着什么？ 3、北风基学区的保险费不是很高。他基本上就是一个普通的凯典。与学区质量相比，盈利能力相对较高，至少不低。前两天，有网友来询问他家的情况。 60平方米的费用约为500万日元，租金为7000日元。租售比为700。目前北京老房子不含溢价的均价约为550，所以该房的溢价率约为25%。这是凯多多市的平均水平，所以没什么特别的。 4、2027年开学并没有什么不公平的，明年入学率肯定会低，但2027年还剩一年，保险费也低。金额有可能不会减少。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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北京买房：理清思路，买房秘诀1761
